In der gesamten EU lebt die Mehrheit der Menschen nach wie vor in Wohnungen, die ihnen gehören. Die Situation hängt jedoch stark vom jeweiligen Land ab. In Österreich ist Mieten vergleichsweise nach wie vor weit verbreitet und der Anteil an Menschen, die Wohneigentum besitzen, liegt unter dem europäischen Durchschnitt. Das macht Österreich zu einem wichtigen Fall für alle, die verstehen möchten, warum der Zugang zu Eigentum hier schwerer erscheint als in vielen anderen Teilen Europas.
Österreich im europäischen Vergleich
Der Bericht Housing in Europe – 2025 edition von Eurostat vergleicht drei zentrale Wohnindikatoren über europäische Länder hinweg: den Anteil der Menschen, die Eigentum besitzen, den Anteil der Mieter*innen und den Anteil der Menschen, die in überbelegten Wohnungen leben. Wenn man diese Zahlen vergleicht, sticht Österreich als Land heraus, in dem Mieten weitaus verbreiteter ist als in vielen Nachbarländern.
In Ländern wie Rumänien, der Slowakei, Ungarn und Kroatien wohnen mehr als 90 % der Menschen in Wohnungen oder Häusern, die ihnen selbst gehören.
In Österreich sieht die Situation ganz anders aus. Nur 54,5 % der Menschen in Österreich leben in Wohnungen oder Häusern, die ihnen gehören, während 45,5 % mieten. Damit liegt Österreich deutlich unter dem EU-Durchschnitt beim Eigentum und deutlich über dem Durchschnitt beim Mieten.
Wenn jemand also in Österreich vom Mieten zum Eigentum wechseln möchte, tut er bzw. sie dies in einem System, in dem es üblich ist, Mieter*in zu bleiben, und in dem Eigentum schwerer zu erreichen ist als in weiten Teilen der EU.
Was uns die Eigentumslücke sagt
Die Kluft zwischen Österreich und dem EU-Durchschnitt ist nicht nur ein abstrakter Vergleich. Sie hilft zu erklären, warum sich der Weg zum Eigentum hier selbst für Haushalte mit stabilem Einkommen und langfristigen Plänen schwierig anfühlen kann.
In einem durchschnittlichen EU-Land leben rund zwei Drittel der Menschen in selbst genutztem Wohneigentum. In Österreich ist das Verhältnis viel ausgeglichener, wobei fast die Hälfte der Bevölkerung stattdessen in Miete wohnt.
Das verändert den Markt in mehrfacher Hinsicht. Ein größerer Mietsektor bedeutet, dass mehr Haushalte ihr Leben um Mietverträge statt um Eigentum herum aufbauen. Außerdem profitieren weniger Menschen von der langfristigen Sicherheit und dem Vermögensaufbau, die Eigentum mit sich bringen kann.
Das Ergebnis ist ein Wohnsystem, in dem Mieten für viele Menschen keine vorübergehende Phase ist, sondern eine langfristige Realität.
Das ist ein Grund, warum Österreich in einer Diskussion zum Thema Wohnen auf europäischer Ebene von Bedeutung ist. Österreich zeigt, dass Leistbarkeit von Eigentum nicht nur davon abhängt, ob Wohnungen zur Verfügung stehen oder ob die Preise steigen. Die Leistbarkeit von Wohneigentum hängt auch davon ab, ob die Struktur des Marktes genügend Menschen einen realistischen Weg ins Eigentum bietet.
Preise in der Hauptstadt
Derselbe EU-Vergleich betrachtet auch die Wohnkosten in Hauptstädten, wobei indikative Kaufpreise pro Quadratmeter und monatliche Mietniveaus herangezogen werden. Für die österreichische Hauptstadt beträgt der in der Grafik verwendete Kaufwert 6.700 Euro pro Quadratmeter, basierend auf dem zuvor von pinyya veröffentlichten Wiener Medianwert. Damit liegt Österreich über einer Reihe mittel- und osteuropäischer Hauptstädte, aber noch unter den teuersten Hauptstädten West- und Nordeuropas.
Diese Einstufung ist von Bedeutung, weil die Preise in der Hauptstadt die Herausforderungen im Hinblick auf Wohneigentum ganz praktisch prägen. In einem Land, in dem der Besitz von Eigentum bereits unter dem EU-Durchschnitt liegt, hebt ein höherer Kaufpreis in der Hauptstadt die Schwelle noch weiter an. Das macht es schwerer, in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Das bedeutet nicht, dass Österreich die teuerste Hauptstadt Europas hat. Es bedeutet, dass Menschen, die in und um das wichtigste wirtschaftliche Zentrum des Landes kaufen möchten, einem Markt gegenüberstehen, in dem die Preise hoch genug sind, um die bereits existierende Lücke zwischen Miete und Eigentum zu verstärken. Wenn bereits ein großer Teil der Bevölkerung mietet, bleibt Mieten durch höhere Kaufpreise in der Hauptstadt eher der Standard.
Mehr als nur Eigentum
Eigentumsquoten erzählen einen Teil der Geschichte. Überbelegung hilft, den Rest zu verstehen. Eurostat definiert Überbelegung, indem betrachtet wird, ob ein Haushalt genügend Zimmer für die Anzahl der darin lebenden Personen hat. Dies wird anhand einer länderübergreifend einheitlichen Methode berechnet. Dadurch wird es möglich, nicht nur zu vergleichen, wer besitzt und wer mietet, sondern auch, wie komfortabel die Menschen wohnen.
In der für die Grafik verwendeten Tabelle liegt Österreichs Überbelegungsrate bei 11,5 %. Das ist deutlich niedriger als in mehreren Ländern mit hohem Eigentumsanteil wie Rumänien, Bulgarien und Lettland, wo Überbelegung deutlich häufiger der Fall ist. Die Überbelegungsrate in Österreich liegt etwas über der einiger wohlhabenderer west- und nordeuropäischer Länder mit sehr niedrigen Überbelegungsniveaus.
Diese Kombination ist wichtig. Österreich gehört nicht zu den Ländern mit den gravierendsten Überbelegungsproblemen. Das größere Thema ist, dass viele Menschen zwar in einer Wohnung oder einem Haus wohnen, aber weniger von ihnen Eigentum besitzen. Das verlagert das Gespräch weg von reinem Raum und hin zu Stabilität, Zugang und langfristiger Kontrolle darüber, wo und wie Menschen leben.
Warum das für Menschen wichtig ist, die Eigentum erwerben möchten
Diese Zahlen helfen angehenden Eigentümer*innen, zu verstehen, warum sich der Weg zum Eigentum so schwierig und langwierig anfühlen kann. In Österreich bedeutet der Wechsel vom Mieten zum Eigentum, eine größere strukturelle Lücke zu überwinden als in Ländern, in denen Eigentum bereits die Norm ist. Angehende Eigentümer*innen sparen nicht nur für eine Anzahlung. Sie versuchen, Teil der kleineren Hälfte des Wohnsystems zu werden.
Deshalb sind Vergleiche wie dieser nützlich. Sie zeigen, dass der schwere Einstieg ins Eigentum nicht nur eine persönliche finanzielle Herausforderung ist. Grund dafür ist die Art, wie der österreichische Markt aufgebaut ist. Mieten ist hier weitaus verbreiteter, und die Preise in der Hauptstadt legen die Latte noch höher.
So betrachtet wird das Problem klarer. Die Frage ist nicht einfach, warum Menschen mieten. Die Frage ist, warum nicht mehr von ihnen einen realistischen Einstieg ins Eigentum finden, bevor sie sich auf traditionelle Weise eine komplette Wohnung leisten können.
Von Alles-oder-Nichts zu Schritt für Schritt
Die Statistiken zeigen, dass 45,5 % der Menschen in Österreich mieten, weil der Einstieg ins Eigentum noch immer weitgehend nach dem Alles-oder-Nichts-Prinzip funktioniert. Sie mieten, bis sie genug Geld für eine vollständige Anzahlung angespart haben, einen konventionellen Kredit bekommen und eine Immobilie vollständig kaufen können. Wenn dieser Schritt nie ganz mit ihrem Einkommen, ihren Ersparnissen und ihren Lebensumständen zusammenpasst, bleiben sie in Miete.
Aligned Ownership ist darauf ausgelegt, diese Alles-oder-Nichts-Anforderung aus dem Weg zu räumen. Anstatt den gesamten Kauf einer Immobilie auf einmal zu verlangen, bietet das Modell die Möglichkeit, mit einem kleineren Anteil an einer Wohnung zu beginnen und diesen im Laufe der Zeit innerhalb einer regulierten Struktur zu erhöhen. Eigentümer*innen kaufen einen vereinbarten Einstiegsanteil an der Immobilie, in der sie wohnen werden, und zahlen einen monatlichen Betrag, der an ihren Anteil geknüpft ist. Investor*innen stellen das übrige Kapital bereit und erhalten eine Rendite, die an dieselbe Immobilie und dasselbe langfristige Ergebnis gebunden ist. Während die Bewohner*innen im Laufe der Zeit mehr Anteile erwerben, steigt ihr Eigentumsanteil und der Anteil der Investor*innen verringert sich, wodurch Fortschritt sichtbar wird.
Warum das in einem von Mieten dominierten Land wichtig ist
In einem Land, in dem der Anteil an Wohneigentümer*innen bereits hoch ist, wäre ein solches Modell vielleicht nur eine geringfügige Verbesserung. In Österreich, wo fast die Hälfte der Menschen mietet, spricht es direkt diese von den Daten aufgezeigte Kluft an. Die Eigentumsstatistiken zeigen, wie viele Haushalte den Sprung von der Miete ins Eigentum nie schaffen, weil die traditionelle Struktur von ihnen erwartet, an der Ziellinie anzukommen, bevor sie überhaupt starten dürfen.
Aligned Ownership bietet Menschen einen Weg, früher ins Leben als Eigentümer*in zu starten, selbst wenn vollständiges Eigentum noch weit entfernt scheint und zeigt so eine andere Art, dieselbe Eurostat-Grafik zu lesen. Die 54,5 %, die Eigentum besitzen, und die 45,5 %, die mieten, sind nicht länger zwei feste Gruppen. Es gibt einen Weg, der es Haushalten ermöglicht, schrittweise und transparent von der einen Seite auf die andere zu wechseln.
Eine kurze Anmerkung für Investor*innen
Für Investor*innen stellt dieselbe Struktur die Wahl zwischen einer liquiden, aber indirekten Immobilienanlage und vollständig direktem Eigentum neu dar. Anstatt einen kleinen Anteil an einer börsennotierten Immobilie zu besitzen oder die Last einer gesamten Immobilie zu tragen, können sie gezielt in einzelne Immobilien investieren. Durch die Struktur von pinyya sind ihre Renditen an den Fortschritt der Bewohner*innen auf deren Weg ins Eigentum gekoppelt. Diese Abstimmung, dieses Alignment ist in Märkten wie Österreich umso bedeutender, wo der Zugang zum Eigentum das Kernproblem darstellt und die langfristige Nachfrage nach Wohnraum bereits in den Mietstatistiken sichtbar ist.
Der nächste Schritt
Österreichs Position im EU-Vergleich zeigt klar, dass die Menschen hier weniger Wohneigentum besitzen als in weiten Teilen Europas und dass Mieten vergleichsweise weiter verbreitet ist. Das bedeutet nicht, dass Eigentum unmöglich ist. Es bedeutet, dass der Weg dorthin klarer, fairer und besser auf die Art und Weise abgestimmt sein muss, wie Menschen heute tatsächlich leben.
Gehörst du zu der Hälfte der Mieter*innen und möchtest herausfinden, wie Eigentum aussehen könnte, bevor ein vollständiger traditioneller Kauf in Frage kommt? Dann kann Aligned Ownership diese Lücke überbrücken. Das Modell verbindet die in den Daten aufgezeigte Realität mit einer Struktur, die es dir ermöglicht, Schritt für Schritt ins Leben als Eigentümer*in hineinzuwachsen. So musst du nicht länger auf einen Alles-oder-nichts-Moment warten, der vielleicht nie kommt.
