Am 28. April 2026 hat der Aufsichtsausschuss der Latvijas Banka beschlossen, pinyya invest, einem Unternehmen der pinyya-Gruppe, die Lizenz als Wertpapierfirma zu erteilen. Diese Zulassung berechtigt pinyya invest, Wertpapierdienstleistungen und Nebendienstleistungen im Rahmen der europäischen Finanzmarktregulierung zu erbringen. Damit wird die Grundlage gestärkt, auf der unser Aligned-Ownership-Modell aufbaut.
Warum diese Lizenz wichtig ist
Aligned Ownership wurde entwickelt, um zwei Seiten des Wohnungsmarktes miteinander zu verbinden, die sich zunehmend voneinander entfernt haben: Menschen, die in einer eigenen Wohnung leben möchten, und langfristig orientierte Anleger*innen, die transparent in Wohnimmobilien investieren wollen. Damit unser Modell in größerem Umfang und über Jahrzehnte hinweg funktionieren kann, müssen die Strukturen dahinter ebenso solide sein wie die Wohnungen und Gemeinschaften, denen sie dienen.
Die Latvijas Banka weist darauf hin, dass pinyya invest Teil der österreichischen pinyya-Gruppe ist. Diese hat das Aligned-Ownership-Modell entwickelt, um den Kauf von Wohnungen in großen europäischen Städten zu unterstützen und Anleger*innen gleichzeitig über regulierte Finanzinstrumente Zugang zu den zugrunde liegenden Vermögenswerten zu ermöglichen.
Die Lizenz ermöglicht es pinyya invest, Aufträge im Namen von Kund*innen auszuführen und Finanzinstrumente ohne feste Übernahmeverpflichtung zu platzieren sowie Finanzinstrumente zu halten und damit verbundene Dienstleistungen im Rahmen der Erstzuteilung zu erbringen.
Eine stärkere Grundlage für angehende Eigenheimbesitzer*innen
Für die Menschen, die im Mittelpunkt von pinyya stehen – angehende Eigenheimbesitzer*innen in Städten wie Wien –, geht es bei dieser Lizenz nicht um juristische Formulierungen. Es geht um Vertrauen. Sie bedeutet, dass das Kapital, das ihnen dabei hilft, den für sie heute leistbaren Anteil an einer Wohnung zu kaufen, im Hintergrund innerhalb eines regulierten Rahmens und unter der Aufsicht einer Zentralbank organisiert wird.
Unser Aligned-Ownership-Modell ermöglicht es Bewohner*innen:
- Den Anteil an einer Wohnung zu erwerben, den sie sich heute leisten können – mit einem geringeren Eigenkapitaleinsatz als die herkömmliche Anzahlung von 20 %.
- Vom ersten Tag an als Miteigentümer*in in die Wohnung einzuziehen, anstatt lediglich Mieter*in zu sein.
- Ihren Eigentumsanteil im Laufe der Zeit entsprechend ihrer persönlichen und finanziellen Entwicklung zu erhöhen.
Die neue Zulassung ändert nichts an diesem Versprechen. Sie macht die Infrastruktur, auf der es beruht, jedoch robuster.
Mehr Klarheit für Anleger*innen
Für Anleger*innen ist die Lizenz ein Zeichen dafür, dass der Ansatz von pinyya bei der Strukturierung und Abwicklung von Investitionen auf europäischer Ebene formell anerkannt ist. Sie ermöglicht es pinyya invest, regulierte Investitionen in ein Portfolio von Wohnungen anzubieten, in denen Menschen leben, arbeiten und ihr Leben gestalten – ohne dass Anleger*innen selbst zu Vermieter*innen werden.
Durch die Verbindung regulierter Investmentstrukturen mit der Lebensrealität der Bewohner*innen verfolgt Aligned Ownership das Ziel, den in den Wohnungsmärkten geschaffenen Wert gerechter zwischen jenen aufzuteilen, die in den Wohnungen leben, und jenen, die sie finanzieren.
Wie es weitergeht
Diese Zulassung ist nicht das Ziel, sondern einer der zentralen Bausteine, die wir benötigen, um Aligned Ownership langfristig als Bestandteil der Wohnimmobilienfinanzierung in Europa zu etablieren.
In den kommenden Monaten werden wir uns weiterhin auf unsere zentrale Mission konzentrieren: Menschen, die keine herkömmlichen Hypothekarkredite bekommen können, einen fairen und transparenten Weg ins Wohneigentum zu ermöglichen – beginnend mit Wohnungskäufer*innen in Wien.
Wenn du mehr darüber erfahren möchtest, wie du deine erste eigene Wohnung kaufen kannst, oder als Anleger*in herausfinden möchtest, wie Aligned Ownership in der Praxis funktioniert, findest du weitere Informationen auf unserer Website. Du kannst dich auch direkt an unser Team wenden.